Застой в цените на имотите в Балкана и селата, а дори и спад, отчитат брокери и оценители. Същевременно стойността на апартаментите в градовете продължава да расте. Затова все повече млади хора се ориентират към имоти, от които могат и да печелят, но и да ползват за живот.
В град Елена се купуват много ваканционни имоти, където собствениците да прекарват уикендите си. Но и много млади хора отиват там да си купят къщи за постоянно. Причината е, че цените са по-ниски или колкото една панелка в центъра на голям град.
Еленският Балкан е прочут с къщите си за гости в малки села около общинския център. От скоро имотите, които се купуват, се използват с двойно предназначение.
За колко може да се купи жилище или къща в Стара Загора
„Търсят се готови къщи за гости. С инвестиционна цел ги купуват и започват да развиват дейност. Имам приятели, които си купиха имот, направиха ремонт, живеят за постоянно, но така намериха и препитание и започнаха бизнес”, обяснява Мартин Трухчев, член на Съвета по туризъм в град Елена пред Нова телевизия.
А цените им били дори по-ниски от тези на апартамент в град. „Реновиран имот е от 70 000 евро до 120 000 евро. Много зависи от имота. Много клиенти питат, колко излиза на квадрат. Тук няма квадрат, тук има имот”, обяснява Стефан Гавраилов, брокер на недвижими имоти.
Банките обаче трудно отпускат заеми за такива къщи. „По документацията всичко трябва да е изрядно. Нещо, което за къщите по селата трудно се случва. И най-същественото е, че повечето са паянтови и гредореди. Банките не финансират такъв тип имоти”, обясни Веселина Василева, лицензиран оценител.
Така при закупуване на къща трябва да имате готовата сума, а не да чакате заем. Затова цените на тези имоти на места спадат. А и профилът на купувача тук, в Еленския Балкан, е различен.
„В Балкан не купуваш имот, а купуваш дом. И това е много важно”, смята Стефан Гавраилов. Брокерите от Елена допълват, че свободните къщи в Балкана, вече са почти изчерпани.
Нараства интересът към селски имоти, а на пазара има много изгодни предложения.
Около Варна има прекрасни села, където на цена на тристаен апартамент може да се намери готова за настаняване къща с двор около 800 кв. м, казват брокери на имоти.
Поради тази причина експертите очакват повишаване на цените на тези имоти в следващите три до пет години – от порядъка на два-три пъти, пише „Труд“.
Сделките със селски имоти нарастват тъй като все повече хора искат да имат дом далеч от
от големия град и по-близо до природата. В големите градове има повече магазини и културни мероприятия, има училища, детски градини и болници. Затова много хора не биха се отказали от основното си жилище в града, но искат да имат и къща на село. В резултат все повече купувачи се насочват към селските имоти, казват брокери.
Според експертите цените на качествените имоти и в градовете ще отчетат съществен ръст през следващите години. Пазарът е много активен, но все повече купувачи предпочитат да придобият завършен апартамент, а не имот в строеж.
Някои строителни предприемачи също ограничават продажбите “на зелено“ защото при продажба на завършен имот могат да направят по-точна калкулация на направените разходи и съответно на цените. А наред с това могат да продадат напълно завършен апартамент на по-висока цена.
На пазара обаче не липсват и оферти за продажба на апартаменти на етап в строеж. За хора, които не бързат веднага да се пренесат в новия си дом, а например искат да инвестират парите си, покупката на имот “на зелено“ е по-изгодна сделка.
Сред основните предизвикателства на пазара са различните очаквания спрямо цените на продавачи и купувачи, коментират брокери на имоти. Но за качествените имоти на пазарни цени бързо се намират купувачи. Желанието на хората да имат нов, по-просторен дом не е намаляло. Затова купувачите с финансови възможности бързо стигат до сделка.
Характерно за пазара е, че купувачите предпочитат да платят по-голяма част от цената със собствени средства и да ползват по-малко банково финансиране спрямо ситуацията преди година. Но тъй като цените на имотите нарастват и има все повече сделки с големи апартаменти, нарастват и размерите на ипотечните кредити.
Още:
Млади хора и семейства полудяха по великотърновското село Шемшево. Там вече няма нито къщи за продан, нито свободни терени, съобщи пред БНР кметът Кирил Ангелски.
Ангелски е бивш военен и вече четири мандата управлява селото успешно, като развива спортна и културна дейност. В резултат населеното място расте и се оживява – в местната детска градина учат 26 деца, а от следващата година се обмисля сформиране на предучилищна група.
„Близо е до града. Има редовен градски транспорт, изградени са спортни съоръжения и детски площадки“, обясни кметът.
Селото е спечелило редица проекти, последният от които е свързан с читалището. Въпреки това остават и предизвикателства – нужда от ремонт на всички улици и притеснения от безводие.
По думите на Кирил Ангелски въвеждането на еврото не буди тревога сред жителите на селото.